Nach einer wirksamen Ausschlagung sind Sie nicht mehr verpflichtet, die Wohnung zu räumen oder zu kündigen. Zuständig sind die nächsten Erben; schlagen alle aus, fällt der Nachlass letztlich an den Staat (§ 1936 BGB). Der Vermieter kann beim Nachlassgericht einen Nachlasspfleger beantragen (§ 1961 BGB), der kündigt und räumen lässt. Die Kosten trägt der Nachlass.
Erbrecht ist Einzelfallrecht. Dieser Beitrag gibt einen Überblick und ersetzt keine Beratung durch Anwalt, Notar oder das Nachlassgericht.
Was die Ausschlagung bedeutet
Mit einer wirksamen Ausschlagung gelten Sie so, als wären Sie nie Erbe geworden. Rechte und Pflichten aus dem Nachlass – also auch aus dem Mietvertrag – gehen auf die nächsten Erben über. Die Frist für die Ausschlagung beträgt in der Regel sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall und Ihrer Berufung als Erbe.
Muss ich die Wohnung trotzdem räumen?
Nein. Und Sie sollten es auch nicht ohne Rücksprache tun. Wer nach der Ausschlagung Gegenstände entsorgt, verkauft oder mitnimmt, verfügt über fremdes Eigentum – den Nachlass. Das kann rechtliche Folgen haben, etwa gegenüber Gläubigern oder den nächsten Erben.
Besonders kritisch ist die Zeit vor der Ausschlagung: Wer schon räumt oder Wertsachen verwertet, kann damit das Erbe stillschweigend angenommen haben – und kann dann unter Umständen gar nicht mehr wirksam ausschlagen. Deshalb gilt: erst entscheiden, dann handeln.
Darf ich die Wohnung noch betreten?
Nach der Ausschlagung haben Sie kein eigenes Recht mehr, die Wohnung zu nutzen. Persönliche Dinge, die Ihnen gehören – etwa Leihgaben oder eigene Unterlagen – dürfen Sie in Absprache mit dem Vermieter oder dem Nachlasspfleger herausholen. Erinnerungsstücke des Verstorbenen gehören dagegen zum Nachlass.
Was passiert mit dem Schlüssel?
Den Schlüssel geben Sie am besten gegen Quittung an den Vermieter oder – wenn bereits bestellt – an den Nachlasspfleger. So ist dokumentiert, dass Sie keinen Zugriff mehr haben.
Was ist mit dem Mietvertrag?
Das Mietverhältnis endet nicht mit dem Tod. Haushaltsangehörige können unter Umständen in den Vertrag eintreten (§ 563 BGB). Ansonsten wird es mit den Erben fortgesetzt (§ 564 BGB), die ebenso wie der Vermieter außerordentlich mit gesetzlicher Frist kündigen können (§ 580 BGB). Wer ausgeschlagen hat, ist nicht Erbe – und damit auch nicht der richtige Adressat für Kündigung oder Mietforderungen.
Wer räumt, wenn alle ausschlagen?
Dann fehlt zunächst jemand, der handeln kann. Der Vermieter kann beim zuständigen Nachlassgericht eine Nachlasspflegschaft beantragen. Der Nachlasspfleger verwaltet den Nachlass, kündigt die Wohnung und lässt sie räumen. Wird kein anderer Erbe gefunden, stellt das Nachlassgericht fest, dass der Staat Erbe ist – er haftet aber nur mit dem Nachlass selbst.
Wer trägt die Kosten?
Die Kosten der Räumung sind Nachlassverbindlichkeiten. Sie werden aus dem Nachlass bezahlt – nicht von den Ausschlagenden. Reicht der Nachlass nicht, bleibt der Vermieter in der Praxis häufig auf einem Teil der Kosten sitzen.
Für Vermieter: so geht es schneller
- Klären, ob alle bekannten Erben ausgeschlagen haben – Auskunft gibt das Nachlassgericht.
- Nachlasspflegschaft beantragen und auf die Dringlichkeit (laufende Mietausfälle) hinweisen.
- Nichts eigenmächtig räumen, bevor der Nachlasspfleger zustimmt.
- Für die Räumung ein Festpreisangebot einholen, das der Nachlasspfleger freigeben kann.
Wir räumen in Hameln und Umgebung auch im Auftrag von Nachlasspflegern und Hausverwaltungen – mit Inventarliste, gesicherten Dokumenten und Entsorgungsnachweis. Mehr zur Wohnungsauflösung.
Stand: 09.11.2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung.