Kurz gesagt
Erst Fristen und Erbfrage klären, dann Dokumente sichern, Verträge kündigen, Persönliches und Wertsachen aussortieren – und erst danach räumen lassen und die Wohnung übergeben. Wer diese Reihenfolge einhält, vermeidet die teuersten Fehler.
1. Sofort in den ersten Tagen
- Wohnung sichern: Fenster schließen, Heizung auf Frostschutz, Kühlschrank leeren
- Alle Schlüssel zusammentragen und notieren, wer welche hat
- Bargeld, Schmuck und Wertsachen sicher verwahren
- Post umleiten lassen
- Bei Todesfall: Sterbeurkunde mehrfach beantragen
2. Rechtliches vor dem Räumen
- Testament suchen und beim Nachlassgericht abgeben
- Erbfrage klären: Wer erbt? Wird angenommen oder ausgeschlagen? (Frist meist sechs Wochen)
- Vor der Entscheidung nichts verkaufen oder entsorgen – das kann als Annahme gelten
- Bei Mietwohnung: Kündigung innerhalb eines Monats nach Kenntnis vom Tod mit gesetzlicher Frist (§ 580 BGB)
- Bei Bedarf Erbschein beantragen
3. Dokumente sichern
- Ausweis, Reisepass, Geburts- und Heiratsurkunde
- Versicherungspolicen – auch gekündigte
- Renten- und Pensionsbescheide
- Kontoauszüge und Steuerunterlagen der letzten Jahre
- Grundbuchauszüge, Kaufverträge, Darlehensverträge
- Miet-, Strom-, Gas-, Telefon- und Internetverträge
- Arztunterlagen, solange Ansprüche offen sein könnten
- Zugangsdaten und Passwortlisten (digitaler Nachlass)
4. Verträge und Abos kündigen
- Strom, Gas, Wasser – Zählerstände bei Übergabe ablesen
- Telefon, Internet, Mobilfunk
- Rundfunkbeitrag abmelden
- Zeitungen, Zeitschriften, Streamingdienste
- Mitgliedschaften in Vereinen und Verbänden
- Laufende Lastschriften auf den Kontoauszügen prüfen
- Versicherungen: Hausrat, Haftpflicht, Kfz
5. Sortieren
- Eigenen Termin nur zum Sortieren planen – nicht am Räumtag
- Fünf Kategorien: behalten · prüfen · verkaufen · spenden · entsorgen
- Fotos, Briefe, Erinnerungsstücke mit der Familie abstimmen
- Wertvolles schätzen lassen (Gemälde, Antiquitäten, Sammlungen)
- Sozialkaufhäuser fragen, was angenommen wird
6. Räumen lassen
- Besichtigung und schriftliches Festpreisangebot einholen
- Wertanrechnung vereinbaren – verwertbare Gegenstände senken den Preis
- Zufahrt klären, ggf. Halteverbotszone beantragen
- Keller, Dachboden, Garage, Balkon nicht vergessen
- Entsorgungsnachweis anfordern
7. Übergabe
- Mietvertrag prüfen: besenrein oder renoviert?
- Endreinigung: Fenster, Bad, Küche, Böden
- Zählerstände ablesen und fotografieren
- Übergabeprotokoll mit dem Vermieter, alle Schlüssel gegen Quittung
- Kaution zurückfordern
Die drei teuersten Fehler
- Zu früh räumen. Wer vor der Erbentscheidung Sachen verwertet, kann das Erbe ungewollt annehmen – samt Schulden.
- Dokumente wegwerfen. Versicherungs- und Rentenunterlagen werden oft noch Jahre später gebraucht.
- Festpreis am Telefon akzeptieren. Ohne Besichtigung wird am Räumtag gern nachverhandelt.
Mehr Hintergrund: Wohnungsauflösung nach einem Todesfall, Erbe ausgeschlagen – wer räumt? und Was kostet eine Entrümpelung?
Stand: 09.11.2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung.