Nach einem Todesfall zuerst die Erbfrage klären (Ausschlagungsfrist meist sechs Wochen) und erst danach räumen. Der Mietvertrag kann innerhalb eines Monats nach Kenntnis vom Tod mit gesetzlicher Frist gekündigt werden (§ 580 BGB) – meist bleiben rund drei Monate. Die Kosten trägt der Nachlass.
Dieser Beitrag gibt einen praktischen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei Fragen zu Erbschaft, Haftung oder Nachlassverbindlichkeiten ist ein Anwalt oder Notar die richtige Adresse.
Zuerst: Nichts überstürzen
Die Wohnung muss nicht in der ersten Woche leer sein. Wichtiger ist, vorher zwei Dinge zu klären: Wer ist Erbe und wird das Erbe angenommen? Wer eine Wohnung räumt und Gegenstände verwertet, kann damit das Erbe konkludent annehmen – und haftet dann auch für Schulden des Verstorbenen. Die Ausschlagungsfrist beträgt in der Regel sechs Wochen ab Kenntnis.
Solange das unklar ist, sollte nichts weggeworfen oder verkauft werden. Sichern Sie die Wohnung, aber räumen Sie sie noch nicht.
Die Kündigungsfrist des Mietvertrags
Ein Mietverhältnis endet nicht mit dem Tod. Es geht zunächst auf die Erben über. Nach § 580 BGB haben sowohl Erben als auch Vermieter ein Sonderkündigungsrecht: Die Kündigung muss innerhalb eines Monats nach Kenntnis vom Tod erfolgen, mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten.
Praktisch heißt das: Sie haben meist drei Monate Zeit für die Räumung – nicht drei Wochen. Wer die Frist kennt, kann in Ruhe planen statt unter Druck zu entscheiden.
Reihenfolge, die sich bewährt hat
- Wohnung sichern. Schlüssel zusammentragen, Fenster schließen, Wertsachen an einen sicheren Ort.
- Erbfrage klären. Testament, Erbschein, Ausschlagung – erst danach räumen.
- Mietvertrag kündigen. Innerhalb eines Monats nach Kenntnis, schriftlich.
- Dokumente sichern. Versicherungen, Verträge, Kontounterlagen, Rentenbescheide, Grundbuchauszüge. Diese werden gebraucht – teils noch Jahre später.
- Persönliches aussortieren. Fotos, Briefe, Schmuck, Erinnerungsstücke. Nehmen Sie sich dafür einen eigenen Termin, nicht den Räumtag.
- Verwertbares bewerten. Möbel, Antiquitäten, Werkzeug, Elektrogeräte.
- Räumen lassen. Erst jetzt kommt die Firma.
- Übergabe. Besenrein oder nach Mietvertrag, gemeinsames Protokoll mit dem Vermieter.
Was mit Dokumenten passieren sollte
Nicht alles darf in den Papiermüll. Unterlagen mit personenbezogenen Daten gehören in die sichere Vernichtung. Aufbewahren sollten Sie mindestens:
- Versicherungspolicen und Kündigungsbestätigungen
- Kontoauszüge und Steuerunterlagen der letzten Jahre
- Renten- und Pensionsbescheide
- Grundbuch- und Eigentumsunterlagen
- Arztunterlagen, falls noch Ansprüche offen sind
Was die Räumung kostet – und wer zahlt
Die Kosten trägt der Nachlass, also die Erbengemeinschaft. Reicht der Nachlass nicht, gibt es Gestaltungsmöglichkeiten, über die ein Anwalt beraten sollte.
Preislich liegt eine 1- bis 2-Zimmer-Wohnung meist im niedrigen vierstelligen Bereich, größere Wohnungen darüber. Entscheidend sind Volumen, Etage und Zugang – nicht die Quadratmeterzahl. Die sechs Faktoren im Detail stehen im Ratgeber zu Entrümpelungskosten.
Wertanrechnung senkt den Preis spürbar. Möbel in gutem Zustand, Werkzeug, Antiquitäten, Porzellan und Altmetall haben einen Restwert, der transparent vom Angebot abgezogen wird. Bei gut ausgestatteten Haushalten deckt das häufig einen erheblichen Teil der Kosten.
Worauf Sie bei der Firma achten sollten
- Besichtigung vor dem Preis. Wer am Telefon einen Festpreis nennt, ohne die Menge gesehen zu haben, justiert ihn am Räumtag oft nach.
- Umgang mit Persönlichem. Fragen Sie konkret, wie mit Dokumenten und Erinnerungsstücken verfahren wird. Eine gute Firma legt sie beiseite, bevor etwas den Raum verlässt.
- Entsorgungsnachweis. Lassen Sie sich zeigen, wohin das Material geht. Als Auftraggeber haften Sie unter Umständen mit.
- Schriftliches Angebot. Ohne Papier haben Sie im Streitfall nichts in der Hand.