Die Fenster seiner Wohnung putzt grundsätzlich der Mieter, innen wie außen, soweit die Flächen gefahrlos erreichbar sind. Schwer zugängliche Außenflächen und Fenster in Gemeinschaftsbereichen wie dem Treppenhaus sind Sache des Vermieters. Beim Auszug genügt ohne besondere Vereinbarung in der Regel ein besenreiner Zustand.
Die Grundregel
Was zur Mietwohnung gehört und vom Mieter genutzt wird, hält der Mieter sauber – dazu gehören auch die Fenster. Das gilt für die Innenseite ohnehin und für die Außenseite, soweit sie sich gefahrlos von innen oder vom Balkon aus erreichen lässt.
Wo die Pflicht des Mieters endet
- Festverglasungen, die sich nicht öffnen lassen, sind von außen oft nur mit Leiter oder Hubsteiger erreichbar.
- Oberlichter, Dachfenster und große Glasfronten in Höhe.
- Wintergärten mit Dachverglasung.
- Treppenhaus-, Keller- und Flurfenster – das sind Gemeinschaftsflächen.
Für diese Flächen ist der Vermieter zuständig. Lässt er sie regelmäßig professionell reinigen, kann er die Kosten im Rahmen der Gebäudereinigung (§ 2 Nr. 9 BetrKV) umlegen, wenn das vereinbart ist.
Muss beim Auszug geputzt werden?
Ohne besondere Vereinbarung schuldet der Mieter in der Regel eine besenreine Rückgabe: Grobschmutz entfernt, Böden gefegt, Wohnung geräumt. Eine Grundreinigung inklusive Fenster gehört nach verbreiteter Auffassung nicht automatisch dazu. Steht im Mietvertrag ausdrücklich etwas anderes, gilt der Vertrag. Stark verschmutzte Fenster können aber eine Pflichtverletzung darstellen.
Unser Rat: Im Übergabeprotokoll festhalten, in welchem Zustand die Fenster übergeben wurden – idealerweise mit Fotos.
Wie oft sollte man Fenster putzen?
- Zwei- bis viermal im Jahr sind für Wohnungen üblich.
- Im Frühjahr nach der Pollenzeit und im Herbst vor der dunklen Jahreszeit.
- An Hauptstraßen öfter, weil sich Reifenabrieb als grauer Film festsetzt.
- Nicht in praller Sonne – das Wasser trocknet zu schnell und hinterlässt Schlieren.
Profi beauftragen?
Lohnt sich vor allem bei großen Glasflächen, Sprossenfenstern, Wintergärten und beim Auszug. Was das kostet und wie abgerechnet wird, steht im Ratgeber Was kostet ein Fensterputzer?. Wir übernehmen das in Hameln und Umgebung – mehr zur Fensterreinigung.
Stand: 09.11.2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung.